一宮市の土地相場【2026年】｜町別の坪単価ランキングと地価の推移

このページでは、一宮市の土地がいまどのくらいの水準にあるかを、公的な調査の数字だけで整理しています。

使ったのは、国土交通省の不動産情報ライブラリにある地価公示77地点と、愛知県の地価調査26地点。

合わせて103地点を、坪単価の高い順に並べました。

売ると決めていない段階でも、ご自身の土地がどのあたりに位置するかを掴む材料になります。

最終更新は2026年7月25日です。

先にご相談だけしたい方は、こちらから無料でご相談いただけます。表は後からでも読めます。

一宮市の土地相場【2026年】坪単価ランキング 1位〜5位

まず、坪単価が高いほうから5地点。

実際にどんな場所なのかを、ストリートビューと地図の二段で載せています。

地価公示は、国が毎年1月1日の時点で「この地点はこのくらい」と決めて公表している価格です。

一宮市には77地点あり、内訳は住宅地46、商業地26、工業地5になります。

用途地域や建ぺい率・容積率も添えました。

6位から下も含めた全77地点は、このあとの一覧にまとめています。全地点の一覧へ

一宮市の地価公示 全77地点の一覧

ここからは、77地点を坪単価の高い順に全部並べます。

順位そのものより、ご自身の町がこの並びのどのあたりに入るかを見る地図として使ってください。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	栄3丁目 尾張一宮駅 180m	商業地	133.9万円 ㎡ 405,000円	+8.6%
2	栄1丁目 尾張一宮駅 500m	住宅地	110.7万円 ㎡ 335,000円	+3.7%
3	本町4丁目 尾張一宮駅 380m	商業地	96.9万円 ㎡ 293,000円	+8.1%
4	栄2丁目 尾張一宮駅 240m	商業地	84.0万円 ㎡ 254,000円	+10.0%
5	栄1丁目 尾張一宮駅 400m	商業地	80.0万円 ㎡ 242,000円	+10.0%
6	神山1丁目 尾張一宮駅 320m	住宅地	72.7万円 ㎡ 220,000円	+6.3%
7	平和1丁目 尾張一宮駅 350m	商業地	72.7万円 ㎡ 220,000円	+7.3%
8	神山1丁目 尾張一宮駅 550m	商業地	70.4万円 ㎡ 213,000円	+7.0%
9	大江3丁目 尾張一宮駅 640m	商業地	58.5万円 ㎡ 177,000円	+4.7%
10	神山2丁目 尾張一宮駅 1,100m	住宅地	57.9万円 ㎡ 175,000円	+2.9%
11	本町4丁目 尾張一宮駅 700m	商業地	53.2万円 ㎡ 161,000円	+8.1%
12	末広2丁目 尾張一宮駅 1,300m	住宅地	52.9万円 ㎡ 160,000円	+3.9%
13	花池3丁目 妙興寺駅 350m	住宅地	49.6万円 ㎡ 150,000円	+4.9%
14	住吉1丁目 尾張一宮駅 900m	商業地	48.9万円 ㎡ 148,000円	+5.7%
15	大江1丁目 尾張一宮駅 900m	商業地	47.9万円 ㎡ 145,000円	+9.0%
16	桜1丁目 尾張一宮駅 1,200m	商業地	44.6万円 ㎡ 135,000円	+6.3%
17	真清田2丁目（ますみだ） 尾張一宮駅 1,100m	住宅地	44.0万円 ㎡ 133,000円	+7.3%
18	昭和2丁目 観音寺駅 450m	商業地	43.6万円 ㎡ 132,000円	+5.6%
19	朝日2丁目 尾張一宮駅 2,300m	商業地	42.0万円 ㎡ 127,000円	+4.1%
20	新生3丁目 尾張一宮駅 750m	商業地	41.3万円 ㎡ 125,000円	+4.2%

21位から下も、同じ基準で続けて並べています（下の帯をタップすると開きます）。町名から探したいときにお使いください。

一宮市の地価公示 残り57地点をすべて見る（第21位〜第77位）

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
21	北園通3丁目（きたぞのどおり） 尾張一宮駅 1,300m	商業地	40.0万円 ㎡ 121,000円	+5.2%
22	天王2丁目 西一宮駅 290m	住宅地	37.7万円 ㎡ 114,000円	+8.6%
23	富士1丁目 尾張一宮駅 2,100m	住宅地	37.4万円 ㎡ 113,000円	+4.6%
24	貴船2丁目（きふね） 尾張一宮駅 2,000m	住宅地	37.4万円 ㎡ 113,000円	+6.6%
25	朝日2丁目 尾張一宮駅 2,700m	商業地	37.4万円 ㎡ 113,000円	+3.7%
26	古金町2丁目（こがねまち） 尾張一宮駅 1,600m	住宅地	37.0万円 ㎡ 112,000円	+5.7%
27	森本2丁目 妙興寺駅 2,000m	住宅地	36.0万円 ㎡ 109,000円	+0.9%
28	大和町馬引字郷裏（やまとちょうまびき） 尾張一宮駅 2,000m	住宅地	34.4万円 ㎡ 104,000円	+3.0%
29	下川田町3丁目（しもかわだちょう） 妙興寺駅 1,200m	住宅地	34.0万円 ㎡ 103,000円	+3.3%
30	貴船1丁目 尾張一宮駅 1,600m	商業地	34.0万円 ㎡ 103,000円	+5.1%
31	若竹2丁目 妙興寺駅 2,400m	商業地	33.7万円 ㎡ 102,000円	+1.0%
32	中島通2丁目（なかしまどおり） 尾張一宮駅 2,500m	商業地	33.4万円 ㎡ 101,000円	+2.0%
33	島崎1丁目 妙興寺駅 3,300m	商業地	32.9万円 ㎡ 99,500円	+2.3%
34	伝法寺5丁目（でんぽうじ） 稲沢駅 2,900m	工業地	32.2万円 ㎡ 97,400円	+3.0%
35	猿海道3丁目 妙興寺駅 2,500m	住宅地	29.8万円 ㎡ 90,000円	+2.0%
36	伝法寺11丁目 稲沢駅 3,400m	住宅地	29.2万円 ㎡ 88,400円	+3.4%
37	あずら2丁目 妙興寺駅 2,900m	住宅地	29.1万円 ㎡ 88,000円	+1.0%
38	中島通3丁目 尾張一宮駅 2,700m	商業地	29.0万円 ㎡ 87,600円	+0.8%
39	多加木5丁目（たかき） 妙興寺駅 2,700m	住宅地	28.8万円 ㎡ 87,000円	+2.0%
40	九品町3丁目（くほんちょう） 尾張一宮駅 2,100m	住宅地	28.6万円 ㎡ 86,500円	+3.1%
41	木曽川町黒田字北宿五の切（きそがわちょうくろだ） 木曽川駅 400m	住宅地	28.3万円 ㎡ 85,700円	+2.8%
42	木曽川町内割田字三反田（きそがわちょううちわりでん） 新木曽川駅 440m	住宅地	28.3万円 ㎡ 85,500円	+2.8%
43	三条字墓北（さんじょう） 奥町駅 2,600m	商業地	28.1万円 ㎡ 85,000円	-0.5%
44	赤見4丁目 尾張一宮駅 2,900m	住宅地	28.1万円 ㎡ 85,000円	+5.2%
45	大和町妙興寺字高畑（やまとちょうみょうこうじ） 妙興寺駅 670m	住宅地	27.9万円 ㎡ 84,500円	+5.6%
46	三ツ井2丁目（みつい） 妙興寺駅 4,000m	住宅地	27.9万円 ㎡ 84,500円	+3.0%
47	小信中島字郷東（このぶなかしま） 奥町駅 2,400m	商業地	26.4万円 ㎡ 79,900円	+0.0%
48	小栗町 今伊勢駅 1,500m	住宅地	26.3万円 ㎡ 79,500円	+0.6%
49	伝法寺6丁目 稲沢駅 2,700m	住宅地	25.3万円 ㎡ 76,500円	+4.1%
50	開明字流（かいめい） 開明駅 1,000m	商業地	24.5万円 ㎡ 74,000円	+0.0%
51	今伊勢町馬寄字郷前（いまいせちょううまよせ） 今伊勢駅 1,200m	住宅地	24.3万円 ㎡ 73,500円	+2.1%
52	丹羽字古屋敷（にわ） 尾張一宮駅 2,700m	工業地	23.6万円 ㎡ 71,500円	+1.4%
53	篭屋2丁目（かごや） 開明駅 1,600m	住宅地	23.5万円 ㎡ 71,100円	+1.6%
54	木曽川町黒田六ノ通り 新木曽川駅 800m	住宅地	23.1万円 ㎡ 70,000円	+2.5%
55	大和町妙興寺字千間堂 妙興寺駅 1,300m	工業地	23.1万円 ㎡ 70,000円	+1.4%
56	奥町字神田（おくちょう） 開明駅 1,100m	商業地	22.7万円 ㎡ 68,700円	+0.0%
57	木曽川町黒田七ノ通り 新木曽川駅 1,000m	住宅地	22.6万円 ㎡ 68,500円	+3.0%
58	木曽川町門間字東島海（きそがわちょうかどま） 石刀駅 1,300m	住宅地	22.5万円 ㎡ 68,000円	+2.3%
59	古見町（こけんちょう） 尾張一宮駅 3,200m	住宅地	21.9万円 ㎡ 66,300円	+0.0%
60	三条字古川 二子駅 2,500m	住宅地	20.8万円 ㎡ 63,000円	+0.6%
61	開明字会所郭 開明駅 220m	住宅地	20.5万円 ㎡ 62,000円	+1.6%
62	奥町字川崎 奥町駅 1,100m	住宅地	20.3万円 ㎡ 61,500円	+0.8%
63	三条字大平 奥町駅 3,100m	住宅地	20.2万円 ㎡ 61,000円	+0.8%
64	開明字西屋敷 開明駅 1,000m	住宅地	19.8万円 ㎡ 59,900円	+1.5%
65	木曽川町玉ノ井字稲荷前（きそがわちょうたまのい） 玉ノ井駅 600m	住宅地	19.7万円 ㎡ 59,500円	+0.0%
66	開明字乾土 奥町駅 1,400m	住宅地	18.6万円 ㎡ 56,300円	—
67	起字用水添（おこし） 奥町駅 3,400m	商業地	17.4万円 ㎡ 52,600円	-0.4%
68	小信中島字中平 奥町駅 2,100m	住宅地	17.1万円 ㎡ 51,700円	+0.0%
69	冨田字東浦（とみだ） 萩原駅 4,000m	住宅地	16.9万円 ㎡ 51,100円	-0.4%
70	明地字金屋敷（めいち） 萩原駅 1,800m	工業地	16.8万円 ㎡ 50,700円	+3.0%
71	西五城字起境（にしいつしろ） 奥町駅 4,000m	住宅地	16.5万円 ㎡ 49,900円	-0.6%
72	奥町字貴船前 奥町駅 260m	工業地	16.3万円 ㎡ 49,200円	+1.0%
73	千秋町小山字城（ちあきちょうおやま） 岩倉駅 2,700m	住宅地	15.4万円 ㎡ 46,700円	+0.4%
74	春明字中石田生（しゅんめい） 布袋駅 2,600m	住宅地	14.6万円 ㎡ 44,200円	+1.1%
75	木曽川町里小牧字砂ノ口（きそがわちょうさとこまき） 玉ノ井駅 1,300m	住宅地	14.2万円 ㎡ 43,000円	-0.5%
76	浅井町大野字北一色（あざいちょうおおの） 木曽川駅 4,500m	住宅地	13.8万円 ㎡ 41,800円	+0.0%
77	蓮池字郷中（はすいけ） 萩原駅 2,900m	住宅地	12.8万円 ㎡ 38,800円	-0.3%

一宮市の地点を並べてみると、市内での差がはっきり出てきます。

尾張一宮駅から歩ける栄・本町・神山のあたりは、前年から大きく上がりました。

ただ、奥町・木曽川町・萩原・玉ノ井の方面には、前年と変わらなかった地点や下がった地点が集まっています。

木曽川町から尾西まで抱える広い市域なので、エリアごとの事情がそのまま数字に出るわけですね。一宮市をひとつの相場で語れないのは、ここが理由です。

用途ごとの目安と地点数を、下にまとめました。

住宅地の坪単価（中央値）	27.1万円（住宅地46地点）
商業地の坪単価（中央値）	41.7万円（商業地26地点）
工業地の坪単価（中央値）	23.1万円（工業地5地点）
地価公示の対象地点	一宮市内 77地点（住宅地46／商業地26／工業地5）
前年と比べた内訳	比べられた76地点のうち 上がった63／変わらない7／下がった6
基準日	2026年1月1日時点（地価公示）

愛知県の地価調査で見た一宮市

一宮市には、いまの地価公示とは別に、愛知県が調べている地価調査の地点が26あります。

この2つは基準日が半年ちがいます。地価公示は1月1日の時点、地価調査は7月1日の時点で、今回の地価調査は2025年7月1日が基準日です。

同じ土地の値段でも、見ている日がずれています。混ぜて比べると話がおかしくなるので、別々に見るのが安全です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	新生1丁目 尾張一宮駅 150m	商業地	90.9万円 ㎡ 275,000円	+7.8%
2	栄2丁目 尾張一宮駅 240m	商業地	78.7万円 ㎡ 238,000円	+9.2%
3	大江3丁目 尾張一宮駅 650m	商業地	68.8万円 ㎡ 208,000円	+7.8%
4	住吉1丁目 尾張一宮駅 1,100m	住宅地	56.9万円 ㎡ 172,000円	+9.6%
5	大志1丁目 尾張一宮駅 800m	商業地	49.6万円 ㎡ 150,000円	+7.9%
6	本町3丁目 尾張一宮駅 420m	商業地	44.6万円 ㎡ 135,000円	+3.8%
7	富士3丁目 尾張一宮駅 2,200m	商業地	42.0万円 ㎡ 127,000円	+7.6%
8	大和町毛受字八幡前（やまとちょうめんじょ） 尾張一宮駅 1,400m	住宅地	41.0万円 ㎡ 124,000円	+7.8%
9	緑2丁目 尾張一宮駅 1,700m	住宅地	39.7万円 ㎡ 120,000円	+4.3%
10	妙興寺2丁目（みょうこうじ） 妙興寺駅 250m	商業地	38.0万円 ㎡ 115,000円	+1.8%
11	森本2丁目 妙興寺駅 2,000m	住宅地	35.7万円 ㎡ 108,000円	+0.9%
12	木曽川町黒田字往還西南ノ切（きそがわちょうくろだ） 木曽川駅 270m	住宅地	28.5万円 ㎡ 86,100円	+2.7%
13	浅野字大西（あさの） 尾張一宮駅 3,000m	住宅地	28.4万円 ㎡ 86,000円	+3.6%
14	今伊勢町宮後字芝野（いまいせちょうみやうしろ） 今伊勢駅 600m	住宅地	27.3万円 ㎡ 82,500円	+3.0%
15	今伊勢町本神戸字名栗（いまいせちょうほんかんべ） 今伊勢駅 1,300m	住宅地	27.0万円 ㎡ 81,800円	+2.0%
16	三ツ井7丁目（みつい） 稲沢駅 3,500m	住宅地	26.9万円 ㎡ 81,500円	+3.8%
17	三ツ井3丁目 妙興寺駅 3,300m	工業地	26.7万円 ㎡ 80,800円	+1.0%
18	三条字ヱグロ（さんじょう） 奥町駅 2,100m	商業地	23.9万円 ㎡ 72,200円	+0.0%
19	三条字道東 奥町駅 2,000m	住宅地	21.5万円 ㎡ 65,000円	+1.6%
20	三条字大平 奥町駅 3,100m	住宅地	20.1万円 ㎡ 60,800円	+1.8%
21	木曽川町里小牧字寺北（きそがわちょうさとこまき） 黒田駅 1,000m	住宅地	18.8万円 ㎡ 57,000円	+2.7%
22	木曽川町玉ノ井字吉原東（きそがわちょうたまのい） 玉ノ井駅 700m	住宅地	18.8万円 ㎡ 57,000円	+0.9%
23	起字西生出（おこし） 奥町駅 3,700m	住宅地	17.0万円 ㎡ 51,400円	-0.4%
24	北方町北方字狐塚郷（きたがたちょうきたがた） 木曽川駅 1,500m	住宅地	14.1万円 ㎡ 42,800円	+0.0%
25	萩原町高木字津崎（はぎわらちょうたかぎ） 萩原駅 1,600m	住宅地	13.7万円 ㎡ 41,400円	+0.0%
26	祐久字南野黒（ゆうく） 萩原駅 2,600m	住宅地	11.7万円 ㎡ 35,500円	—

公示と調査を合わせると、一宮市内で103地点。広い市域を見るには、まずまず細かい数といえます。

上がっている地点、動いていない地点

前年の数字と比べられた地点は、76ありました。

内訳は、上がった63地点、変わらなかった7地点、下がった6地点です。

残る1地点（開明字乾土）には、前年に比べられる数字がありません。

横ばいとは意味がちがうので、この内訳には入れていません。

ここで目を引くのが、下がった6地点の位置です。

6地点とも、いちばん近い駅が尾張一宮ではありません。奥町・玉ノ井・萩原のいずれかで、市の中心から離れた場所です。

まず、前年から上がった地点です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	栄2丁目 尾張一宮駅 240m	商業地	84.0万円 ㎡ 254,000円	+10.0%
2	栄1丁目 尾張一宮駅 400m	商業地	80.0万円 ㎡ 242,000円	+10.0%
3	大江1丁目 尾張一宮駅 900m	商業地	47.9万円 ㎡ 145,000円	+9.0%
4	栄3丁目 尾張一宮駅 180m	商業地	133.9万円 ㎡ 405,000円	+8.6%
5	天王2丁目 西一宮駅 290m	住宅地	37.7万円 ㎡ 114,000円	+8.6%
6	本町4丁目 尾張一宮駅 380m	商業地	96.9万円 ㎡ 293,000円	+8.1%
7	本町4丁目 尾張一宮駅 700m	商業地	53.2万円 ㎡ 161,000円	+8.1%
8	平和1丁目 尾張一宮駅 350m	商業地	72.7万円 ㎡ 220,000円	+7.3%
9	真清田2丁目 尾張一宮駅 1,100m	住宅地	44.0万円 ㎡ 133,000円	+7.3%
10	神山1丁目 尾張一宮駅 550m	商業地	70.4万円 ㎡ 213,000円	+7.0%

続いて、下がった地点と、前年と変わらなかった地点です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	西五城字起境（にしいつしろ） 奥町駅 4,000m	住宅地	16.5万円 ㎡ 49,900円	-0.6%
2	三条字墓北 奥町駅 2,600m	商業地	28.1万円 ㎡ 85,000円	-0.5%
3	木曽川町里小牧字砂ノ口 玉ノ井駅 1,300m	住宅地	14.2万円 ㎡ 43,000円	-0.5%
4	起字用水添 奥町駅 3,400m	商業地	17.4万円 ㎡ 52,600円	-0.4%
5	冨田字東浦（とみだ） 萩原駅 4,000m	住宅地	16.9万円 ㎡ 51,100円	-0.4%
6	蓮池字郷中（はすいけ） 萩原駅 2,900m	住宅地	12.8万円 ㎡ 38,800円	-0.3%
7	小信中島字郷東（このぶなかしま） 奥町駅 2,400m	商業地	26.4万円 ㎡ 79,900円	+0.0%
8	開明字流（かいめい） 開明駅 1,000m	商業地	24.5万円 ㎡ 74,000円	+0.0%
9	奥町字神田（おくちょう） 開明駅 1,100m	商業地	22.7万円 ㎡ 68,700円	+0.0%
10	古見町（こけんちょう） 尾張一宮駅 3,200m	住宅地	21.9万円 ㎡ 66,300円	+0.0%

下がった地点も、動き方としてはゆるやかです。買いたい人の関心が駅の近くへ寄ってきている、と読むほうが実態に近くなります。

10年でどう動いたか

1年の動きだと、上がった下がったは小さな幅にしか見えません。10年という時間で見ると、一宮市の変化がもっとはっきりします。

坪単価が高い5地点が、この10年でどう動いてきたか。1枚のグラフに重ねました（縦軸が坪単価）。

じわじわ上がってきて、ここ数年で上げ幅が大きくなっているのが見てとれます。

地点	2017年	2026年	10年間の変化
栄3丁目 商業地	87.6万円	133.9万円	+52.8%
栄1丁目 住宅地	67.8万円	110.7万円	+63.4%
本町4丁目 商業地	69.1万円	96.9万円	+40.2%
栄2丁目 商業地	49.6万円	84.0万円	+69.3%
栄1丁目 商業地	48.6万円	80.0万円	+64.6%

坪単価が高いほうの5地点は、この10年で+40.2%から+69.3%まで動いています。

市の中心にあたる場所ほど、長い目で見たときの伸び方が大きく出た形です。

あわせて見ておきたい数字が、もうひとつあります。一宮市の人口と世帯数です。

人口は、2022年1月1日の382,349人から、2026年1月1日には374,964人になりました。

5年で7,385人減っています。

ところが世帯の数は、164,592から170,846へと6,254増えました。

1世帯あたりの人数は、2.32人から2.19人へ下がっています。

時点	人口	世帯数	1世帯あたり
2026年	374,964人	170,846世帯	2.19人
2025年	376,861人	169,335世帯	2.23人
2024年	378,496人	167,638世帯	2.26人
2023年	380,201人	165,917世帯	2.29人
2022年	382,349人	164,592世帯	2.32人

人は減っているのに、世帯は増えている。ここが、一宮市の土地を見るときの下地になります。

世帯の数が増えれば、住むための家はその分だけ要ります。ただ市全体の人口は減っているので、家が必要とされる場所まで広がるわけではありません。

そうなると、駅が近くて生活しやすい場所に希望が集まり、離れた場所との差が開いていく。

さきほどの市内の差も、この見方なら筋が通ります。

一宮市ってどんな街？｜地価の背景にあるもの

数字の話が続いたので、一宮をあまりご存じない方向けに、街のなりたちも少しだけ。

いまの一宮市は、2005年に旧一宮市・尾西市・木曽川町が一緒になってできた街です。合併したときの人口は、およそ37万人でした。

古くから繊維の街として知られています。尾西のあたりは絹や綿の織物から毛織物へ移り、いまも「尾州」の名で産地として続いています。

市の面積は113.82平方キロメートル。木曽川沿いまで市域が広がっているぶん、駅の数も多くなります。

今回の地価公示77地点を最寄り駅で数えてみると、16の駅に散らばっていました。そのうち31地点が尾張一宮駅です。

中心に4割が集まりながら、外側にも人の住む場所が点々とある。この街の作りが、駅前と外側で数字が分かれる背景にあります。

土地の値段がどう決まるかは、土地の査定方法についての記事でかみ砕いています。ご自身の土地がどの用途地域かは、一宮市の用途地域のページで確認できます。

※合併の経緯と当時の人口は一宮市「『一宮市』の誕生」、面積は一宮市「最新の人口」（2026年7月1日時点）より。最寄り駅の集計は、国土交通省 不動産情報ライブラリの地価公示データ（2026年1月1日時点）をもとに当社が数えたものです。

ご自身の土地に当てはめるには

ここまでの数字は、あくまで「その地点」の値段です。

公示地価の地点は、市内に点で置かれています。同じ町のなかでも、土地の条件がちがえば実際の売り買いの値段は動きます。

その動かす側の中身は、だいたい次の4つに集まります。

1. 道付け（前の道路がどちら向きか）

土地の前にある道路が、南か、北か、東西か。向きひとつで日当たりと使いやすさが変わります。

同じ広さ・同じ町でも、南に道路がある土地は建物の置き方に無理がなく、買いたい人の候補に残りやすくなります。

角地のように2方向へ道路が付いていれば、また見方が変わります。

2. 土地の形

四角いか、細長いか、三角や旗のような変形か。ここで建てられる家がまるで変わります。

広さが同じでも、細長い土地は駐車場の取り方や庭の残し方で苦労することがあります。

形の良し悪しは、図面より現地に立ったほうが早く分かります。

3. 接道（道路の幅と、接している長さ）

前の道路がどれだけの幅で、その道路に土地が何メートル接しているか。接道と呼ばれる部分で、建て替えができるかどうかに直結します。

道路が狭い土地や、接している長さが短い土地は、建て替えのときに条件が付くことがあります。

ここの確認を飛ばしたまま話を進めると、あとで止まります。売る前にはっきりさせておきたいところです。

4. 建てられる建物の大きさ

土地には、建てていい建物の種類と大きさが決められています。用途地域（その場所に建てていい建物の種類を分けた区分）、建ぺい率（敷地に対して建物が占めていい割合）、容積率（敷地に対して建てられる床の広さの割合）の3つです。

同じ広さの土地でも、この3つがちがえば建つ家の大きさが変わります。

買いたい人にとっての価値も、そこで差がつきます。

市街化調整区域のように、そもそも家を建てにくい区分もあります。

この4つは、手元の資料と現地の両方を突き合わせないと揃いません。

当社は稲沢の会社ですが、一宮市を含む周辺の市も対応エリアにしていて、レインズ（不動産会社どうしが売り出しや取引の情報を共有する仕組み）を毎週定点観測しています。

ご自身の土地がこの並びのどこにいて、そこから条件でどう動くのか。ここから先は現地を見ないと答えが出ません。

気になったところからでも、声をかけてください。

一宮市の土地について無料で相談する（費用はかかりません）

地価公示と地価調査とは

2種類の数字を使ってきたので、違いを短く整理しておきます。

• 地価公示＝国が実施。毎年1月1日時点の価格を、3月下旬に公表します
• 地価調査＝都道府県が実施。毎年7月1日時点の価格を、9月下旬に公表します
• 基準日が半年ずれるので、両方そろうと1年の動きを2回に分けて追えます

片方が上がって片方が止まる、といった半年ごとの温度差も、2つ並べると見えてきます。

どちらも、その地点に近い土地の値段を考えるときの土台になる数字です。

この数字を見るときの注意

公的な調査の数字は土台になりますが、そのまま売り出しの値段になるものではありません。

次の4つは押さえておいてください。

• 地価公示・地価調査は「その地点」の価格で、ご自身の土地の価格そのものではありません
• 基準日が過去なので、その後の動きは入っていません
• 同じ町でも、道付け・土地の形・接道・建てられる建物の大きさで実際の値段は変わります
• 地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は基準日がちがうため、そのまま比べられません

数字の出どころは、地価が国土交通省の不動産情報ライブラリ、人口と世帯数が一宮市の公表資料です。

更新は年2回。新しい調査が公表されたタイミングで、一宮市の数字を入れ替えています。

よくあるご質問

公示地価と、一宮市で実際に売れる値段は同じですか？

同じにはなりません。公示地価はその地点の目安で、実際の売り買いは道付けや土地の形、接道の条件で動きます。

まず目安で位置を掴んで、そこにご自身の土地の条件を足していくと、実際の感覚に近づきます。

一宮市内で、自分の町の地点が表に無いときはどう見ればよいですか？

近い町の地点と、駅からの距離が近い地点を2つ3つ見比べてください。

一宮市は駅までの距離で動き方が分かれているので、町名より距離感の合う地点のほうが参考になります。

一宮市の地価が上がっていれば、高く売れますか？

上がっている地点が多いのは追い風になります。

ただ同じ市内でも、大きく上がった地点と動いていない地点に分かれています。

市全体の傾向より、ご自身の土地に近い地点がどう動いたかを見るほうが実際に近くなります。

このページの一宮市の数字は、いつ更新されますか？

地価公示（1月1日時点）が3月下旬、地価調査（7月1日時点）が9月下旬に公表されます。

その公表に合わせて年2回、一宮市の数字を入れ替えています。ページの先頭にある最終更新日でご確認ください。

一宮市で土地の売却をお考えなら

相場の並びを見て、ご自身の土地の位置がだいたい掴めたら、次は条件を当てはめる番です。

道付け、土地の形、接道、建てられる建物の大きさ。この4つは、現地と資料を突き合わせて初めて揃います。

売ると決まっていない段階でも、いまの位置を知りたいところからでも大丈夫です。

相続で引き継いだ土地や、しばらく使っていない土地のご相談も承っています。

一宮市の土地・戸建ての売却については、一宮市で土地・戸建てを売るときのページに、当社の進め方と実際の流れをまとめています。あわせてご覧ください。

一宮市の土地の売却を無料で相談する