江南市の土地相場【2026年】｜町別の坪単価ランキングと地価の推移

このページでは、江南市の土地の値段がいまどのあたりにあるのかを、公的な調査の数字だけで整理しました。

使ったのは、国土交通省の不動産情報ライブラリにある地価公示15地点と、愛知県の地価調査8地点。

この23地点を、坪単価の高い順に並べています。

売ると決めていない段階でも、ご自身の土地の位置を掴む材料になります。

最終更新は2026年7月26日です。

数字より先に相談から、という方はこちらからどうぞ。表は後からでも読めます。

江南市の土地相場【2026年】坪単価ランキング 1位〜5位

はじめに、坪単価の高い順で上位5地点を見ていきます。

それぞれ、上にストリートビュー、下に地図を並べました。道の広さや周りの建ち方まで、画面のなかで確かめられます。

ここで使っている地価公示は、国が毎年1月1日の時点で「この地点はこのくらい」と決めて公表している価格です。

江南市には15地点あります。

内訳は、住宅地が9、商業地が6です。

あわせて、用途地域（その場所に建てていい建物の種類を分けた区分）と、建ぺい率（敷地に対して建物が占めていい割合）・容積率（敷地に対して建てられる床の広さの割合）も添えました。

同じ町のなかでも、この3つがちがえば建てられる家が変わってきます。

6位から下も含めた全15地点は、このあとの一覧にまとめています。

全地点の一覧へ

江南市の地価公示 全15地点の一覧

ここからは、江南市の地価公示15地点をすべて並べます。

並びは坪単価の高い順です。順位そのものより、ご自身の町がこの並びのどのあたりに入るかを見る地図として使ってください。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	古知野町朝日（こちのちょう） 江南駅 0m	商業地	46.3万円 ㎡ 140,000円	+2.2%
2	古知野町福寿 江南駅 630m	商業地	39.7万円 ㎡ 120,000円	—
3	布袋下山町東（ほていしもやまちょう） 布袋駅 280m	住宅地	39.0万円 ㎡ 118,000円	+3.5%
4	尾崎町桐野（おさきちょう） 江南駅 600m	住宅地	36.0万円 ㎡ 109,000円	+1.9%
5	古知野町久保見 江南駅 900m	商業地	35.4万円 ㎡ 107,000円	+0.9%
6	赤童子町大間（あかどうじちょう） 江南駅 1,100m	商業地	34.7万円 ㎡ 105,000円	+1.9%
7	古知野町久保見 江南駅 700m	商業地	34.0万円 ㎡ 103,000円	+2.0%
8	古知野町広見 江南駅 420m	商業地	33.4万円 ㎡ 101,000円	+1.0%
9	大間町新町（おおまちょう） 江南駅 1,400m	住宅地	29.4万円 ㎡ 89,000円	+2.9%
10	野白町西千丸（のばくちょう） 江南駅 900m	住宅地	28.8万円 ㎡ 87,000円	+1.8%
11	飛高町本町（ひだかちょう） 江南駅 1,800m	住宅地	25.1万円 ㎡ 75,800円	+2.0%
12	高屋町清水 江南駅 2,100m	住宅地	24.8万円 ㎡ 75,000円	+0.5%
13	飛高町泉 江南駅 1,500m	住宅地	24.7万円 ㎡ 74,600円	+1.2%
14	五明町当光地（ごみょうちょう） 布袋駅 900m	住宅地	22.3万円 ㎡ 67,500円	+3.1%
15	後飛保町両家（うしろひぼちょう） 江南駅 3,500m	住宅地	15.5万円 ㎡ 47,000円	+0.0%

15地点を通して見ると、前年から上がった地点が市内のあちこちに散らばっています。

一部の駅前だけが動いた、という形にはなっていません。

もうひとつ、地点ごとの最寄り駅を数えてみると、江南市には2駅しかありません。江南が13地点、布袋が2地点。名鉄犬山線のこの2つだけです。

15地点に対して、駅が2。駅からの近さだけで土地を語りきれない市だ、ということですね。

用途ごとの目安と地点数を、下にまとめました。

住宅地の坪単価（中央値）	25.1万円（住宅地9地点）
商業地の坪単価（中央値）	35.0万円（商業地6地点）
地価公示の対象地点	江南市内 15地点（住宅地9／商業地6／工業地0）
前年と比べた内訳	比べられた14地点のうち 上がった13／変わらない1／下がった0
基準日	2026年1月1日時点（地価公示）

愛知県の地価調査で見た江南市

江南市には、いまの地価公示とは別に、愛知県が調べている地価調査の地点が8あります。

この2つは基準日が半年ちがいます。地価公示は1月1日の時点、地価調査は7月1日の時点で、今回の地価調査は2025年7月1日が基準日になります。

同じ土地の値段でも、見ている日がずれています。混ぜて比べると話がおかしくなるので、別々に見るのが安全です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	尾崎町桐野 江南駅 600m	住宅地	35.7万円 ㎡ 108,000円	+2.9%
2	布袋町中（ほていちょう） 布袋駅 330m	商業地	35.0万円 ㎡ 106,000円	+2.9%
3	赤童子町桜道 江南駅 820m	住宅地	33.1万円 ㎡ 100,000円	+0.8%
4	古知野町桃源 江南駅 900m	商業地	31.7万円 ㎡ 96,000円	+0.5%
5	高屋町清水 江南駅 2,200m	商業地	28.3万円 ㎡ 85,600円	+0.5%
6	布袋町北 布袋駅 600m	住宅地	27.3万円 ㎡ 82,500円	+0.9%
7	前飛保町寺町（まえひぼちょう） 江南駅 2,500m	住宅地	21.8万円 ㎡ 66,000円	+0.0%
8	寄木町稲木（よりきちょう） 布袋駅 900m	住宅地	20.4万円 ㎡ 61,700円	+0.3%

公示と調査を合わせて、江南市内で23地点。ご自身の町がそのまま載っていないことのほうが、この市では起きやすくなります。

上がっている地点、動いていない地点

前年の数字と比べられた地点は、14ありました。

内訳は、上がった13地点、変わらなかった1地点、下がった地点はありません。

残る1地点（古知野町福寿）には、前年に比べられる数字がありません。

横ばいとは意味がちがうので、この内訳には入れていません。

14地点のうち13地点が上がって、下がった地点はゼロ。江南市は、市内がほぼそのまま上を向いて動いた形です。

まず、前年から上がった地点です。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	布袋下山町東 布袋駅 280m	住宅地	39.0万円 ㎡ 118,000円	+3.5%
2	五明町当光地 布袋駅 900m	住宅地	22.3万円 ㎡ 67,500円	+3.1%
3	大間町新町 江南駅 1,400m	住宅地	29.4万円 ㎡ 89,000円	+2.9%
4	古知野町朝日 江南駅 0m	商業地	46.3万円 ㎡ 140,000円	+2.2%
5	古知野町久保見 江南駅 700m	商業地	34.0万円 ㎡ 103,000円	+2.0%
6	飛高町本町 江南駅 1,800m	住宅地	25.1万円 ㎡ 75,800円	+2.0%
7	尾崎町桐野 江南駅 600m	住宅地	36.0万円 ㎡ 109,000円	+1.9%
8	赤童子町大間 江南駅 1,100m	商業地	34.7万円 ㎡ 105,000円	+1.9%
9	野白町西千丸 江南駅 900m	住宅地	28.8万円 ㎡ 87,000円	+1.8%
10	飛高町泉 江南駅 1,500m	住宅地	24.7万円 ㎡ 74,600円	+1.2%

続いて、前年と変わらなかった地点です。後飛保町両家の1地点で、下がった地点はありませんでした。

順位	地点（最寄駅からの距離）	用途	坪単価	前年比
1	後飛保町両家 江南駅 3,500m	住宅地	15.5万円 ㎡ 47,000円	+0.0%

10年でどう動いたか

1年の動きだと、上がった下がったは小さな幅にしか見えません。10年という時間で見ると、江南市の変化がもっとはっきりします。

下のグラフは、横軸が年、縦軸が坪単価です。線が右上へ向かっていれば、その地点は上がったことになります。

同じ内容を、表でも並べておきます。

地点	2017年	2026年	10年間の変化
古知野町朝日 商業地	42.3万円	46.3万円	+9.4%
古知野町福寿 商業地	37.0万円	39.7万円	+7.1%
布袋下山町東 住宅地	— 2019年から	39.0万円	+20.4% 2019年比
尾崎町桐野 住宅地	— 2022年から	36.0万円	+10.1% 2022年比
古知野町久保見 商業地	34.4万円	35.4万円	+2.9%

表のなかに2つ、10年前の欄が「—」になっている地点があります。

布袋下山町東は2019年から、尾崎町桐野は2022年から調査の対象になった地点で、それより前の数字がないためです。

あわせて見ておきたい数字が、もうひとつあります。江南市の人口と世帯数です。

人口は、2021年4月1日の99,948人から、2025年4月1日には97,928人。

4年で2,020人減りました。

ところが世帯の数は、41,913から43,449へと1,536増えています。

時点	人口	世帯数	1世帯あたり
2025年	97,928人	43,449世帯	2.25人
2024年	98,389人	43,007世帯	2.29人
2023年	98,785人	42,485世帯	2.33人
2022年	99,362人	42,160世帯	2.36人
2021年	99,948人	41,913世帯	2.38人

人は減っているのに、世帯だけ増えている。1世帯あたりの人数が減っている、ということですね。

親と子が別々に暮らす、ひとりで暮らす。

そうした住まい方が増えると、市に住む人数が減っていても、必要な家の数は減りません。

江南市の地点が広く上がっていることと、無関係ではなさそうです。

ちなみに人口そのものは、平成25年の101,557人がいちばん多かった年です。

令和3年に99,948人となって、10万人を割りました（江南市「こうなんの統計 令和7年版」2026年7月26日確認）。

江南市ってどんな街？｜地価の背景にあるもの

数字の背景にある街のかたちも、見ておきます。江南市は、ここがかなり独特です。

成り立ちから。昭和29年6月1日に、丹羽郡の古知野町・布袋町と、葉栗郡の宮田町・草井村、この4つの町村が合併してできた市です。

市の名前は、木曽川を中国の長江に見立てて、その南側にあるから「江南」。

濃尾平野の北部、木曽川の南岸にあたります。

面積は30.20平方キロメートルで、東西6.125km、南北8.760kmです（江南市「江南市を知ろう」「こうなんの統計 令和7年版」2026年7月26日確認）。

半分以上の人が、線引きの外側に住んでいる

ここからが、江南市でいちばん押さえておきたいところです。

市の土地には、街として積極的に建物を建てていく区域（市街化区域）と、新しく建てるのを原則おさえる区域（市街化調整区域）という線引きがあります。

江南市の市街化区域は737ヘクタール。市全体3,020ヘクタールに対して、24%しかありません。

ところが、その市街化区域のなかに住んでいるのは、市の人口の47%です。

裏を返すと、江南市民の半分以上が、線引きの外側に住んでいる。これが、この市の土地を考えるときの前提になります（江南市「立地適正化計画」令和7年3月・令和2年国勢調査ベース／2026年7月26日確認）。

数字にすると、もっとはっきりします。市街化調整区域のなかの人口密度を主な周辺市と並べると、こうなります（1ヘクタールあたりの人数・すべて同じ計画の同じ表）。

• 江南市 22.9人
• 一宮市 19.4人
• 稲沢市 11.0人
• 岩倉市 8.8人
• 犬山市 3.8人

江南市が、周辺でいちばん高い。計画の本文も「市街化調整区域の居住人口が多いと考えられる」と書いています（同上）。

土地を売るときの前提も、ここで変わります。市街化調整区域の土地は、建てられるかどうかの条件がまず先に来るからです。

駅は2つ、名古屋へ通う人がいちばん多い

鉄道は名鉄犬山線が通っていて、駅は江南駅と布袋駅の2つです。

1日平均の乗車人員は、令和6年度で江南駅が12,506人、布袋駅が4,553人。

令和2年度はそれぞれ10,673人、3,478人でしたから、どちらも増えています（江南市「こうなんの統計 令和7年版」／資料＝名古屋鉄道／2026年7月26日確認）。

ここに、地価公示の並びを重ねてみます。15地点の最寄り駅は、江南が13、布袋が2でした（国土交通省 不動産情報ライブラリ・2026年1月1日時点の地価公示15地点を当社集計）。

そして、江南駅の所在地は古知野町朝日。この市でいちばん坪単価が高い地点と、同じ町です（名古屋鉄道 江南駅の駅情報／2026年7月26日確認）。駅の周りが高い、という並びにはなっているわけですね。

その布袋駅では、平成21年から令和3年度にかけて高架の工事が行われ、6ヵ所の踏切がなくなりました（江南市「布袋駅付近鉄道高架事業」2026年7月26日確認）。

どこへ通っているかも、数字で出ています。

市外へ通勤・通学する人のうち、いちばん多い行き先は名古屋市で8,272人。

市外へ出る人の26.5%にあたります（江南市「立地適正化計画」令和2年国勢調査／2026年7月26日確認）。

市外へ出る人の、およそ4人に1人が名古屋へ。そして駅は2つ。この市では、駅までどう出るかが土地の見え方に効いてきます。

土地の値段がどう決まるのか、江南市の都市計画がどうなっているのか。

それぞれ、下のリンクから確かめられます。

土地の値段がどう決まるかは、土地の査定方法についての記事でかみ砕いています。ご自身の土地が市街化区域と市街化調整区域のどちらか、どの用途地域かは、江南市の都市計画のページから確認できます。

ご自身の土地に当てはめるには

ここまでの数字は、あくまで「その地点」の値段です。

地価公示の地点は、市内に点で置かれています。同じ町のなかでも、土地の条件がちがえば実際の売り買いの値段は動きます。

その動かす側の中身は、だいたい次の4つに集まります。

1. 道付け（前の道路がどちら向きか）

土地の前にある道路が、南か、北か、東西か。向きひとつで日当たりと使いやすさが変わります。

同じ広さ・同じ町でも、南に道路がある土地は建物の置き方に無理がなく、買いたい人の候補に残りやすくなりますね。

角地のように2方向へ道路が付いていれば、また見方が変わります。

2. 土地の形

四角いか、細長いか、三角や旗のような変形か。ここで建てられる家がまるで変わります。

広さが同じでも、細長い土地は駐車場の取り方や庭の残し方で苦労することがあります。

3. 接道（道路の幅と、接している長さ）

前の道路がどれだけの幅で、その道路に土地が何メートル接しているか。接道と呼ばれる部分で、建て替えができるかどうかに直結します。

道路が狭い土地や、接している長さが短い土地は、建て替えのときに条件が付くことがあります。

ここの確認を飛ばしたまま話を進めると、あとで止まります。売る前にはっきりさせておきたいところですね。

4. 建てられる建物の大きさ

土地には、建てていい建物の種類と大きさが決められています。用途地域、建ぺい率、容積率の3つです。

同じ広さの土地でも、この3つがちがえば建つ家の大きさが変わります。

買いたい人にとっての値打ちも、そこで差がつきます。

江南市の場合、この4つより手前に、もうひとつ確かめることがあります。市街化区域か、市街化調整区域か。市民の半分以上が線引きの外側に住んでいる市ですから、ここが分かれ道になる土地はめずらしくありません。

これらは、手元の資料と現地の両方を突き合わせないと揃いません。

当社は稲沢の会社ですが、江南市も対応エリアにしていて、レインズ（不動産会社どうしが売り出しや取引の情報を共有する仕組み）を毎週定点観測しています。

ご自身の土地がこの並びのどこにいて、そこから条件でどう動くのか。ここから先は現地を見ないと答えが出ません。

気になったところからでも、声をかけてください。

江南市の土地について無料で相談する（費用はかかりません）

地価公示と地価調査とは

2種類の数字を使ってきたので、違いを短く整理しておきます。

• 地価公示＝国が実施。毎年1月1日時点の価格を、3月下旬に公表します
• 地価調査＝都道府県が実施。毎年7月1日時点の価格を、9月下旬に公表します
• 基準日が半年ずれるので、両方そろうと1年の動きを2回に分けて追えます

片方が上がって片方が止まる、といった半年ごとの温度差も、2つ並べると見えてきます。

どちらも、その地点に近い土地の値段を考えるときの土台になる数字ですね。

この数字を見るときの注意

公的な調査の数字は土台になりますが、そのまま売り出しの値段になるものではありません。

次の5つは押さえておいてください。

• 地価公示・地価調査は「その地点」の価格で、ご自身の土地の価格そのものではありません
• 基準日が過去なので、その後の動きは入っていません
• 同じ町でも、道付け・土地の形・接道・建てられる建物の大きさで実際の値段は変わります
• 江南市は23地点しかありません。ご自身の町が載っていない場合は、近い地点を複数見比べてください
• 地価公示（1月1日時点）と地価調査（7月1日時点）は基準日がちがうため、そのまま比べられません

数字の出どころは、地価が国土交通省の不動産情報ライブラリ、人口と世帯数が江南市の公表資料です。

更新は年2回。新しい調査が公表されたタイミングで、江南市の数字を入れ替えています。

よくあるご質問

公示地価と、江南市で実際に売れる値段は同じですか？

同じにはなりません。公示地価はその地点の目安で、実際の売り買いは道付けや土地の形、接道の条件で動きます。

まず目安で位置を掴んで、そこにご自身の土地の条件を足していくと、実際の感覚に近づきます。

江南市内で、自分の町の地点が表に無いときはどう見ればよいですか？

近い町の地点を2つ3つ見比べてください。

江南市は公示と調査を合わせても23地点で、駅も江南と布袋の2つだけです。

載っていない町のほうが多いくらいなので、駅までの出やすさや、市街化区域か調整区域かが近い地点を選ぶと参考になります。

江南市の市街化調整区域にある土地でも売れますか？

売れないと決まっているわけではありません。ただ、市街化区域の土地とは進め方が変わります。

市街化調整区域は新しく建てるのを原則おさえる区域なので、買った人が建て替えできるかどうかが先に来ます。

江南市は市民の半分以上が調整区域側に住んでいる市で、こうした土地のご相談も多い場所です。

まずは資料で条件を確かめるところからで大丈夫です。

江南市はほとんどの地点が上がっていますが、高く売れますか？

比べられた14地点のうち13地点が上がって、下がった地点はありません。

追い風にはなります。

ただ、公示地価が上がったことと、その土地が実際にどう評価されるかは別の話です。

ご自身の土地に近い地点の動きと、土地そのものの条件を合わせて見るほうが実際に近くなります。

このページの江南市の数字は、いつ更新されますか？

地価公示（1月1日時点）が3月下旬、地価調査（7月1日時点）が9月下旬に公表されます。

その公表に合わせて年2回、江南市の数字を入れ替えています。ページの先頭にある最終更新日でご確認ください。

江南市で土地の売却をお考えなら

相場の並びを見て、ご自身の土地の位置がだいたい掴めたら、次は条件を当てはめる番です。

市街化区域か調整区域か、道付け、土地の形、接道、建てられる建物の大きさ。

これらは、現地と資料を突き合わせて初めて揃います。

売ると決まっていない段階でも、いまの位置を知りたいところからで大丈夫です。

相続で引き継いだ土地や、しばらく使っていない土地のご相談も承っています。

江南市の土地・戸建ての売却については、江南市で土地・戸建てを売るときのページに、当社の進め方と実際の流れをまとめています。あわせてご覧ください。

江南市の土地の売却を無料で相談する