不動産売却の費用・仲介手数料について、正直にお答えします

「不動産会社に相談したら、後から費用が出てきた」という話をよく聞きます。

稲沢あんしん不動産では、仲介手数料・コンサルティング費用・第三者への実費、すべての費用をこのページで公開しています。

費用について不安なまま相談するのは、お客様にとっても私にとっても良くないからです。まずここで確認してから、ご相談いただければ大丈夫です。

不動産売却の仲介手数料（成功報酬制）

売却が成立した際にいただく費用です。それまでの広告費、相談費用などは一切かかりません。

→ 不動産売却にかかる費用を詳しく見る

法律の根拠

仲介手数料は、宅地建物取引業法および国土交通大臣告示に基づき、法定上限額内でご案内しております。

→ 仲介契約と媒介契約の違いについて

仲介手数料早見表

売却価格	仲介手数料（税込）
800万円以下	33万円
1,000万円	39.6万円
1,500万円	56.1万円
2,000万円	72.6万円
2,500万円	89.1万円
3,000万円	105.6万円
3,500万円	122.1万円
4,000万円	138.6万円
5,000万円	171.6万円
1億円	336.6万円

売却価格が400万円を超える場合

計算式：（売却価格 × 3% + 6万円）＋消費税

具体例①　1,000万円で土地を売却した場合
計算：（1,000万円 × 3% + 6万円）＋消費税
仲介手数料：39万6,000円（税込）

具体例②　2,000万円でマンションを売却した場合
計算：（2,000万円 × 3% + 6万円）＋消費税
仲介手数料：72万6,000円（税込）

売却価格が800万円以下の場合（低廉な空き家等の特例）

一律：最大33万円（税込）

空き家などの低廉な物件については、宅地建物取引業法の特例により、通常の計算式にかかわらず、調査費用などを含めて最大33万円（税込）までの仲介手数料をいただくことができます。

この特例により、400万円以下の物件でも適切な調査・販売活動を行うことが可能となります。

不動産の売却をご依頼いただく場合

以下のサービスは、仲介手数料に含まれております。

不動産査定（訪問査定含む）

28年5,000件の実績に基づいた根拠ある査定を無料で行います。

市場調査・競合物件分析

レインズや成約事例を基にした詳細な市場分析を無料で提供します。

売却方針のご提案

お客様の状況に合わせた最適な売却プランを無料でご提案します。

売却に関するご相談（何度でも）

売却をご依頼いただいたお客様からのご相談は、何度でも無料で承ります。

稲沢あんしん不動産が選ばれる理由

一件集中型サポート・定期報告・ワンストップ対応など、他社との違いについては下記のページで詳しく説明しています。

→ 稲沢あんしん不動産が選ばれる5つの理由を見る

相談・査定の料金

初回無料相談（30分）

不動産の売却を検討中の方、空き家や相続でお悩みの方、まずはお気軽にご相談ください。

初回30分は無料でお話を伺います。しつこい営業は一切いたしません。

※注意事項：無料相談は、当事務所でサポートの可否を確認することが目的です。問題解決には有料相談が必要となります。

不動産コンサルティング（有料相談）

1時間：11,000円（税込）

初回無料相談後、さらに詳しいアドバイスが必要な場合や、継続的なサポートが必要な場合は、有料の相談またはサポートをご利用ください。

こんな内容に対応：相続不動産の活用方法 / 不動産投資の判断 / その他、不動産全般のご相談

不動産の査定書作成

売却を前提としない査定書が必要な場合はこちらのサービスをお申し込みください。

※売却をご検討の方は、査定回答は完全無料です。

査定書作成費用：55,000円（税込）〜
不動産鑑定士による鑑定結果が必要な場合は要見積もり

コンサルティング・相談費用

不動産のご売却以外のコンサルティング業務をご依頼いただく場合は、以下の費用が発生いたします。

空き家コンサルティング

費用：55,000円（税込）〜

こんな方におすすめ：相続人が複数いて手続きが進まない / 遠方に住んでいて現地に行けない / 何から手をつけていいか分からない

主な実務内容：相続登記の段取り支援 / 解体業者の相見積もり手配（3社以上）/ 境界確定の現場立ち会い / 近隣への挨拶回り（15件以上）/ 売却までの全体スケジュール管理

※相続人が複数いる場合、意見がまとまらないと弁護士に依頼することになり、費用が大幅に増えてしまいます。その前に、中立的な立場からアドバイスをさせていただきます。

相続コンサルティング

費用：55,000円（税込）〜

こんな方におすすめ：相続税の特例を使えるか知りたい / 相続登記をどう進めればいいか分からない / 家族間の調整役が必要

主な実務内容：複雑な遺産分割のアドバイス / 専門家（司法書士・税理士）との連携 / 相続税の特例適用の判定 / 相続登記の手配サポート / 家族間の調整役

不動産コンサルティング

費用：ご相談内容により別途お見積もり

こんな方におすすめ：売るべきか貸すべきか迷っている / 他社の提案が適切か判断したい / 投資物件の購入を検討している

主な実務内容：現地調査および市場分析レポート / 最適な売却方針の提案（売却・賃貸・活用）/ 収益物件の投資判断サポート / セカンドオピニオン

マンション管理コンサルティング

費用：ご相談内容により別途お見積もり

こんな方におすすめ：管理組合の理事になった / 管理費が高すぎると感じている / インターネット環境を改善したい

主な実務内容：管理委託費の適正化提案 / 大規模修繕のセカンドオピニオン / 機械式駐車場の平面化検討 / 光回線導入（光配線方式）の支援 / エレベーター保守費の削減提案

佐藤からのメッセージ

「依頼してよかった」と言っていただけるよう、口先だけでなく、私自身が現場に足を運び、汗をかいて調整することへの対価として頂戴しております。

28年の経験と10以上の専門資格を活かし、一件一件、全力でサポートいたします。

その他の諸費用（実費・参考目安）

第三者の専門機関（業者）へ支払う費用の目安です。

項目	費用目安	備考
登記費用	約5万円〜	名義変更や抵当権抹消（司法書士へ支払い）
測量費用	約40万円〜	敷地境界の確定（土地家屋調査士へ支払い）
解体費用	約100万円〜	構造や坪数による（解体業者へ支払い）
残置物撤去	約10万円〜	荷物の量による（整理業者へ支払い）

→ 不動産売却にかかる費用の詳細

空き家管理サービス（月額制）

「遠方で管理が難しい」「売却まで建物を守りたい」という方向けのサービスです。

基本管理プラン：月額5,500円（税込）

サービス内容：月1回の外観目視点検 / 写真および動画での報告 / 異常があった場合の緊急連絡 / 月1回の定期報告

別途お見積もり：草刈り代行 / 室内清掃 / 不用品回収 / 修繕工事の手配

お見積もりは無料です。お気軽にご相談ください。

よくある質問

査定は無料ですか？: 不動産売却のための査定は完全無料です。
ただし、売却を前提としない場合（相続税申告、財産評価、遺産分割など）で、正式な査定書が必要な場合は、査定書作成費用として55,000円（税込）〜をいただきます。
売却を検討されている方は、何度でも無料で査定いたしますのでご安心ください。
相談だけでも大丈夫ですか？: もちろんです。初回30分は無料でご相談を承ります。
しつこい営業は一切いたしませんので、お気軽にお問い合わせください。
他社で売却中ですが、相談できますか？: 申し訳ございません。他社で売却活動中の場合は、ご相談をお受けしておりません。
現在ご依頼されている不動産会社と、改めて真剣に向き合っていただくことをおすすめいたします。
コンサルティング費用は、売却を依頼すれば無料になりますか？: 内容によります。一般的な住宅（30坪程度）で、解体の見積もりや測量の相談などであれば、仲介手数料に含めてサービスさせていただく場合もございます。
ただし、遠方の物件や規模の大きい特殊なケースでは、別途コンサルティング費用をいただく場合がございます。
いずれの場合も、最初にしっかりとご説明いたしますのでご安心ください。

まずは無料相談から

料金について、ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

初回30分の相談は無料です。あなたの状況をお聞かせください。

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