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マンション管理士として日々の活動の記録。大希望修繕工事の様子。管理費削減のためのノウハウなどを公開
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大規模修繕工事後の10年点検 築26年の分譲マンション
【大規模修繕工事後の10年点検 築26年の分譲マンション】 大規模修繕工事後の10年点検 名古屋市北区 屋上防水点検 午前中は、築26年の分譲マンションの 大規模修繕工事後の10年点検の立ち会いに行ってきました。 【大規模修繕工事の10年保証とは】 パラペ...
2023年10月1日
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【マンション管理計画認定制度】管理計画認定申請を行う事前確認講習を修了
【名古屋市は4月より【マンション管理計画認定制度】を開始 事前確認講習を修了しました】 管理計画認定申請ができる事前確認講習 管理計画認定申請の際に認定基準を満たしているかを事前確認できるマンション管理士の要件の事前確認講習を修了しました...
2023年10月1日
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管理会社から非常照明の交換提案4月から値上げ
【管理会社から非常照明の交換提案4月から値上げ】 先日(令和5年2月)、顧問先の名古屋市 築27年の分譲マンションの理事会でアドバイスした事例です 管理会社から「共用部の非常照明のバッテリー切れ(4個)が見つかったのでバッテリーを交換しましょう」...
2023年3月7日
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分譲マンションの大規模修繕工事一次入札見積り開封立会い
【分譲マンションの大規模修繕工事一次入札見積りの開封立会い】 昨日は分譲マンションの大規模修繕工事入札の工事見積書の開封立ち会いでした。 このマンションは築28年で2回目の大規模修繕工事です。 もうかれこれ6年ぐらい関わっているマンションです。...
2023年10月1日
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足場解体前検査 マンション大規模修繕工事の成功のために必要なこととは?
本日は寒かったですね 昨日までの気温は15度前後だったのが今日の日中の気温は9度前後でした(寒いわけです) 急に気温が下がったタイミングの本日は朝から夕方まで大規模修繕コンサルティングの依頼先マンションの足場解体前検査の日でした。 工事期間...
2023年10月1日
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大規模修繕工事後の10年点検 築26年の分譲マンション
【大規模修繕工事後の10年点検 築26年の分譲マンション】 大規模修繕工事後の10年点検 名古屋市北区 屋上防水点検 午前中は、築26年の分譲マンションの 大規模修繕工事後の10年点検の立ち会いに行ってきました。 【大規模修繕工事の10年保証とは】 パラペ...
2023年10月1日
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分譲マンションの大規模修繕工事がうまくいく秘訣 業者向けキックオフミーティング
いよいよ週明けから始まる大規模修繕工事のために関係者だけのミーティングです。分譲マンション大規模修繕工事を成功させる秘訣。工事会社や費用や工法や期間も大切ですがもっとも重要な要素の一つ実際に携わる「人」です。例えるなら大規模修繕工事はチ...
2022年7月17日
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大規模修繕工事の進め方 足場を組む前の1回目の打ち合わせ
今朝は名古屋市中区の分譲マンション大規模修繕工事の打ち合わせです。 先月の臨時総会で大規模修繕工事業者が決定。 再来週から足場がスタートのため本日が1回目となる修繕委員と工事業者と我々コンサルタントとの大規模修繕工事確認会議です。 【1回目...
2022年7月10日
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明日のリプレイスのプレゼン準備
グゥオン グゥオン プリンターが一生懸命に印刷してくれている機械音が事務所内に響いています。 明日の昼から行われるリプレイス(管理会社の変更)のための入札管理会社4社によるプレゼンの資料の準備しています。 用意するもの 入札管理会社4社の比...
2022年7月30日
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一括借上げ(サブリース)などの賃貸住宅管理業者等への全国一斉立入検査結果
令和5年5月15日、国土交通省より、令和5年1月から2月にかけ、全国 97 社の賃貸住宅管理業者及び特定転貸事業者(サブリース)へ立入検査を実施した結果、 59 社に是正指導を行ったと発表されました。主な指摘内容1 管理受託契約締結時の書面交付義務...
2023年6月1日
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マンションの定期総会 築6年 名古屋市中区 防犯カメラ・長期修繕計画
本日は 午前中は顧問に入っている マンション(名古屋市中区の築6年)の定期総会に出席。 半年ぐらい時間をかけて協議した 防犯カメラの更新の議案上程が無事に通りました。 4社相見積もりを取得して 基本は従前と同条件(一部、カメラの性能アップ)で ...
2022年10月30日
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大規模修繕工事の入札会社の現場調査立会 名古屋市中区
小雨がパラパラ 昨日は気温が4月始めぐらいの暑いくらいだったのが 打って変わって、本日は寒いですね。 そんな中 今年の秋に予定している 分譲マンションの大規模修繕工事コンサルティングの依頼を頂いている 名古屋市中区のマンションにいます。 小雨の...
2023年10月1日
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ガス警報器の交換のセカンドオピニオン
分譲マンションのガス警報器交換 -セカンドオピニオン こんにちは。分譲マンションに住む皆さんに役立つ情報をお届けしたいと思います。 今回は、築40年の分譲マンションにおけるガス警報器の交換のセカンドオピニオンで見積もり取得をしたところなので参...
2024年4月18日
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